Dieses beeindruckende Architektenhaus in Köln-Langel erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und Energieeffizienz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m², einschließlich einer hochwertig zu Wohnzwecken umgebauten Nutzfläche im Keller (ca. 50 m²), bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie. Hohe Decken von 2,70 m schaffen ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen die luxuriöse Ausstattung des Neubaus. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, im oberen Wohnbereich und 2 zu Wohnzwecken umgebaute Nutzfläche im Unteren, die alle mit Fenstern und Fußbodenheizung ausgestattet sind und sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Besondere Highlights sind die nachhaltigen Energiesysteme: Eine Kombination aus Solaranlage und Netzstrom sowie eine effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe sorgen für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung.

Der große, eingefriedete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, Ihre Kinder können sicher spielen, und Sie haben die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen auszuleben. Noch zu erwähnen, ist das Regenwasserauffangbecken am Ende des Gartens, welches zum einen noch mit Sträuchern eingefriedet wird und Gartenabwasserkosten spart.

Dieser exklusive Neubau besticht durch eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier wurde besonderer Wert auf beste Qualität und hochwertige Materialien gelegt, wobei alle Arbeiten ausschließlich von Fachfirmen ausgeführt wurden.
Die Treppen und Fensterbänke aus edlem Granit setzen stilvolle Akzente. Eine elegante Glastrennwand im Treppenaufgang sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreicht das moderne Design des Hauses. Die Badezimmer und das WC sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und edlen Fliesen ausgestattet. Hochwertige Bodenfliesen in allen Wohnräumen vervollständigen das exklusive Wohngefühl und bieten gleichzeitig eine pflegeleichte und langlebige Lösung. Am Stellplatz befindet sich eine E-Ladestation, die das Aufladen Ihres Elektrofahrzeugs bequem und schnell ermöglicht. Hochwertige Raffjalousien an den Fenstern bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre und lassen sich individuell steuern

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Köln-Langel ist ein Stadtteil im Süden von Köln und gehört zum Stadtbezirk Porz. Die Lage am westlichen Ufer des Rheins bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Köln ist die viertgrößte Stadt Deutschlands und ein bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, den beeindruckenden Kölner Dom und ein lebendiges kulturelles Leben. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die Autobahnen A3, A4 und A59 sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet nationale und internationale Flugverbindungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit regelmäßigen Bus- und S-Bahn-Verbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt gewährleisten.

Köln-Langel zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Die Nähe zum Rhein ist ein besonderes Highlight. Hier können Sie Spaziergänge am Rheinufer genießen, Radfahren oder diverse Wassersportmöglichkeiten nutzen. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Porz, Wahn, Zündorf und Niederkassel gut erreichbar. Das Bildungsangebot wird durch diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen ergänzt, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Das gastronomische Angebot in Köln-Langel ist vorhanden, für das leibliche Wohl ist gesorgt.

Die Verkehrsanbindung in Köln-Langel ist ebenfalls gegeben. Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Stadtteilen und somit der Kölner Innenstadt. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Porz und Wahn bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Köln. Mit dem Auto erreichen Sie über die A59 in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Köln-Gremberg und haben so eine direkte Anbindung an die A3 und A4. Die Nähe zum Rhein eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob gemütliche Spaziergänge entlang des Flusses, Fahrradtouren oder Wassersport – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die umliegenden Naturschutzgebiete laden zu Erkundungstouren und Erholung ein. Zudem finden Sie in der Umgebung diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Spielplätze. Die kulturellen Angebote Kölns sind ebenfalls leicht erreichbar. Besuchen Sie den weltberühmten Kölner Dom, das Schokoladenmuseum oder genießen Sie die zahlreichen Veranstaltungen, Festivals und Konzerte, die das ganze Jahr über in der Stadt stattfinden. Köln-Langel bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Großstadt Köln. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer grünen und dennoch zentral gelegenen Umgebung schätzen.