Wer etwas Besonderes für sich und seine Familie sucht, seine Ruhe genießen und dennoch stadtnah leben möchte, ist hier genau richtig.

Diese elegante und großzügige Villa ist ein echtes Schmuckstück am Rhein und erhebt sich durch ihre Toplage auf der Sonnenseite und schenkt Ihnen einen Panoramablick weit entlang des Rheinbogens. Sie gehört zu einer der repräsentativsten Villen im rechtrheinischen Köln. Sie bietet mit einer Wohnfläche, bzw. zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von insg. ca. 550 m² mit 12 Räumen, davon 6 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, eine ca. 50 m² große Bar mit Lounge und offenem Kamin im Keller viel Platz, um Ihre Wünsche Wirklichkeit werden zu lassen. Sie zeichnet sich durch ihre offene und durchdachte Architektur, die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, wie auch ihrem Infinity-Pool im Garten und vielem mehr aus. Sie gelangen über eine Toreinfahrt zu Ihrem Elixier, welches schon im Hof viel Raum bietet, plus eine Doppelgarage, die auch einen barrierefreien Zugang zum Terrassenbereich verfügt. Die Beheizung des Gebäudes und des Wassers erfolgt mit einer Luftwärme Pumpe. Schon beim Eintreten des Hauses empfängt Sie ein großer geschmackvoller Flurbereich, gefolgt von diesem offenen hellen ca.73m² Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Über die ganze Fläche erstreckt sich eine Glasfront mit Zugang zum Terrassen- Poolbereich und ermöglicht den Blick auf den Rhein, was das exklusive Wohnambiente ergänzt. Ausgestattet wird das Objekt mit hochwertigen Materialien, wie Massivholzdielen oder wahlweise Parkettboden oder Fliesen mit Fußbodenheizung, die ebenfalls eine kühlende Funktion hat. Die Beheizung des Gebäudes und des Wassers erfolgt mit einer Luftwärme Pumpe und Photovoltaik.

Hier sehen Sie noch eine weitere Variante, wie Ihr neues Elixier aussehen könnte. Ein Stein auf Stein massiv gebautes Haus, welches auf Ihren Wünsch hin kernsaniert wird. Wir bauen für Sie umweltfreundlich und nachhaltig nach der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen-hellen Wohnbereich, ein Esszimmer, ebenfalls mit Blick auf den Rhein, 2 weitere Räume, die individuell genutzt werde n können oder über einen neuen Grundriss neu angeordnet werden. Die Küche ist im jetzigen Grundriss separiert, würde im "neuen" Grundriss sicher offener gehalten werden. Im Obergeschoss befinden sich zurzeit 6 Räume mit 4 dazugehörigen Badezimmern, wobei 3 davon auf den Rhein ausgerichtet sind und 3 nach hinten. Nach vorne zum Rhein gelangen Sie auf einen langen Balkon und auf eine angrenzende Dachterrasse, mit ebenfalls Blick auf den Rhein. Auch dieser Grundriss bedarf sicherlich einer Anpassung an persönliche Wünsche. Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, wie z.B. Wäsche- und Trockenräume, aber auch zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzflächen, wie z.B. eine Loungebar mit einem Kamin und eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang zum hinteren Terrassen– sowie dem vorderen Eingangsbereich. Dieser Bereich bietet sich auch ausgezeichnet für einen Fitness-, Sauna und Wellnessbereich.

Weitere Ausbaureserven, die nicht in den derzeitigen Quadratmetern inbegriffen sind, befinden sich im Dachgeschoss: - dort könnte ein wunderschönes Penthouse von ca. 85 m² entstehen

Hier sehen Sie den Ist-Zustand der Villa:

Die Provision beträgt 2,3 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Die Villa Rheinblick liegt in der 1. Lage am Rhein im Kölner Stadtteil Ensen und bietet somit einen atemberaubenden Blick auf den Rhein und die umliegenden Landschaften. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet Weiß.

In der Mikrolage ist die Villa von einer ruhigen Wohngegend umgeben. Die Villa selbst liegt direkt am Rheinufer und bietet somit nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern auch die Möglichkeit für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Spaziergänge, Radtouren oder Bootsfahrten. Die umliegende Natur ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Feldern, die zu ausgedehnten Wanderungen und Ausflügen einladen. Im Ortskern von Ensen, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Auch die St. Stephanus Kirche ist hier zu finden. Eine weitere Attraktion in der Nähe ist das Schloss Wahn, das mit seinem schönen Park und dem Schlossmuseum zu einem Besuch einlädt.

Die Makrolage des Hauses ist durch die ruhige und idyllische Lage im Kölner Süden geprägt. Ensen gehört zum Stadtbezirk Porz und ist von Grünflächen, Wäldern und Feldern umgeben. Die umliegenden Stadtteile sind Poll im Norden, Gremberghoven im Nordosten, Eil im Osten und Westhoven im Süden. Die Autobahn A59 verläuft westlich von Ensen, während die A4 östlich verläuft. Die nächste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die S-Bahn-Haltestelle Köln-Ensen West.

Die Villa Rheinblick bietet somit eine einzigartige Kombination aus ruhiger Lage inmitten der Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Kölner Dom und weitere Sehenswürdigkeiten der Stadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen.