Wer etwas Besonderes für sich und seine Familie sucht, seine Ruhe genießen und dennoch stadtnah leben möchte, ist hier genau richtig.
Diese elegante und großzügige Villa erhebt sich durch ihre Toplage direkt am Rhein in Köln – Ensen auf der Sonnenseite und schenkt Ihnen einen Panoramablick weit entlang des Rheinbogens.
Sie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 475 qm mit 12 Räumen, 6 Badezimmern, eine ca. 50 m² große Bar mit Lounge und offenem Kamin im Keller viel Platz.
Ich möchte anmerken, dass der große Baum im Garten zum Rhein, laut dem Eigentümer, nicht unter die Baumschutzsatzung fällt.
Sie gelangen über eine Toreinfahrt in einen großen Bereich vor dem Haus, der einigen Autos Platz bietet. Angrenzend eine Doppelgarage, die auch über einen Zugang zum Terrassenbereich verfügt.
Schon beim Eintreten des Hauses empfängt Sie ein großer geschmackvoller Flurbereich, gefolgt von dem offenen hellen ca. 73 m² Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Über die ganze Fläche erstreckt sich eine Glasfront mit Zugang zum Terrassen-, Poolbereich und ermöglicht den Blick auf den Rhein, was das exklusive Wohnambiente ergänzt.
Im OG befinden sich 6 Räume mit 4 Badezimmern, im EG 3 zusätzliche Räume, mit separatem Badezimmer und ein Gäste-WC. Auch im Keller befinden sich neben der Loungebar noch eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang zu den hinteren Terrassen – und zu dem vorderen Eingangsbereich.
Dieser Bereich bietet sich ausgezeichnet für einen Fitness-, Sauna und Wellnessbereich an.

Weitere Ausbaureserven, die nicht in den derzeitigen Quadratmetern inbegriffen sind, befinden sich im Dachgeschoss: - dort könnte ein wunderschönes Penthouse von ca. 85m² entstehen

So könnte die Villa nach einer Komplettsanierung aussehen:

Die Provision beträgt 2,3 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Die Villa Rheinblick liegt in der 1. Lage am Rhein im Kölner Stadtteil Ensen und bietet somit einen atemberaubenden Blick auf den Rhein und die umliegenden Landschaften. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet Weiß.

In der Mikrolage ist die Villa von einer ruhigen Wohngegend umgeben. Die Villa selbst liegt direkt am Rheinufer und bietet somit nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern auch die Möglichkeit für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Spaziergänge, Radtouren oder Bootsfahrten. Die umliegende Natur ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Feldern, die zu ausgedehnten Wanderungen und Ausflügen einladen. Im Ortskern von Ensen, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Auch die St. Stephanus Kirche ist hier zu finden. Eine weitere Attraktion in der Nähe ist das Schloss Wahn, das mit seinem schönen Park und dem Schlossmuseum zu einem Besuch einlädt.

Die Makrolage des Hauses ist durch die ruhige und idyllische Lage im Kölner Süden geprägt. Ensen gehört zum Stadtbezirk Porz und ist von Grünflächen, Wäldern und Feldern umgeben. Die umliegenden Stadtteile sind Poll im Norden, Gremberghoven im Nordosten, Eil im Osten und Westhoven im Süden. Die Autobahn A59 verläuft westlich von Ensen, während die A4 östlich verläuft. Die nächste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die S-Bahn-Haltestelle Köln-Ensen West.

Die Villa Rheinblick bietet somit eine einzigartige Kombination aus ruhiger Lage inmitten der Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Kölner Dom und weitere Sehenswürdigkeiten der Stadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen.